買取サービス

買取サービスは、プロの不動産会社が買主となって、売主様の不動産を直接買い取る方法です。

これまでの不動産売買では、不動産会社は売主様の仲介役として買主を探すのが一般的でした。しかしこの売買仲介での売却の場合は、時間がかかったり、売却後にトラブルが発生するリスクなどのデメリットがあります。こうした売主様のデメリットを解消するため、私たちの買取サービスは生まれました。

「買取サービス」では、大切な不動産を丁寧に精査した上で、私たち海岸通り不動産が自ら買主となり、お客様から直接不動産を買取ります。私たちが買取りますので、仲介ではなくなるので当然に仲介手数料は不要となり費用が節約できます。

また、契約からお引き渡しまでの相手は全てプロの私たちとなりますから、契約などの事務的処理がスムーズに進み、引き渡し後のアフターフォローの必要もありません。

お客様の希望に最大限沿って買取条件を検討していきますので、お気軽にお問い合わせください。

「買取サービス」は、このような方におすすめです

  • 売ることを近所の人に知られたくない

    通常の売却の場合は、インターネットやホームページへの掲載、新聞の折込チラシ、住宅情報誌への掲載など、広告宣伝をして多くの購入希望者に物件を認知してもらえるように売買活動をします。

    しかし、売主様の事情により、周囲の方々には知られずに売却したいといったご要望もあることでしょう。そういったご要望のある売主様の物件を当社が直接買い取らせていただくことで、広告宣伝をすることがなくなり、周囲に売却することが知られるリスクを減らすことができます。

 

  • とにかく早く現金化したい

    通常の売買仲介による売却の場合、販売活動に約1~3ケ月、購入者が見つかってから売買契約と代金決済をするまでにさらに2~3ケ月の時間を必要とします。

    住みかえる新しい家の支払いや、税金等の支払い、相続の清算分配など、限られた期日までにまとまった資金が必要な売主様には、当社が直接買い取らせていただくことで、売主様の必要期日に合わせて資金の準備が可能となります。

 

  • 安全・確実に売却したい

    通常の売買仲介の場合、買主様の住宅ローンが否決されたなどの理由で、せっかくの売買契約が白紙になるリスクがあり、スケジュールの確定が困難になることも想定されます。

    買い替えされるなどで「売却スケジュールが確定しなければ、次の購入のための手続きが進まない」といった事情を抱える売主様には、当社が直接買い取らせていただくことで、売却スケジュールが確定しますので、その後の計画が立てやすくなります。

買取サービスのメリットとデメリット

<メリット>

  • 物件の不具合責任が無くなる

    プロが買い取りますので、万が一、不動産に不具合があった場合でも、売主様が責任を負う必要が無くなります。引き渡し後の保証責任リスクがなく、安心して引き渡しができます。

  • 仲介手数料不要

    私たち海岸通り不動産が「買主」になるので、売主様が支払うべき仲介手数料が不要となります。

  • リフォーム不要

    お部屋の汚れや設備の不具合などをあらかじめ直す必要はありません。

  • 資金計画・スケジュールが組みやすい

    売却時期や金額などが早期に確定するため、住み替えなど先々の予定もスムーズに決めることができます。

  • 見学内覧が不要

    購入希望者が見学に来ることがありません。何度も他人に部屋を見られるのは想像以上に面倒なもの。そうしたストレスをゼロにできます。

<デメリット>

一般的な市場価格の約70%前後が買取価格となり、売主様が受け取る手取り額が低くなります。

買取サービスの流れ

事前準備から契約をして残金の決済までに必要な期間は、1ケ月程度がほとんどです。少し長いと思われるかもしれませんが、市場で一般の人を相手に不動産を売却する場合は、半年~1年程度かかることもよくあります。

比較してみれば「買取サービス」のスピードがお分かりいただけるはず。私たちがご提案する期間よりも短期に現金化をご希望の場合でも、精一杯の回答を検討します。

1.事前準備

買取のご相談をいただく前に、以下を準備しておくと話がスムーズに進みます。まずは、必要となる書類が揃っているかを確認しましょう。


ご準備していただく資料

・登記に必要な「固定資産の公課証明書」
・所有権の移転登記に必要な「登記済権利証」いわゆる権利証、または「登記識別情報」

当社で取得ができる資料

・権利関係を確認するための「登記簿謄本」
・地番を確認するための「公図」
・建物の形状を確認するための「建物図面」
・土地の形状を確認するための「地積測量図」

これらの書類は買取査定では絶対に必要なもので、正確な査定価格を計算するために用意するものです。建物の建築当時の図面やリフォームをした際の図面などもご準備ください。ご不明な点があれば、遠慮なくご相談ください。

2.買取のご相談

お問い合わせフォームから、またはお電話にて海岸通り不動産にご連絡ください。相談は無料です。しつこい営業も絶対にいたしません。秘密は厳守いたしますので、物件や状況、お悩みなど、まずはどんなことでも安心してご相談ください。

3.物件の査定と買い取り価格のご報告

当社スタッフがお訪ねして物件や近隣の状況を確認いたします。実際に目で見なければわからない情報と資料を基にして検討を行い、査定買取価格をご提示します。査定やご報告は完全無料です。

4.売買契約

買取価格にご納得いただけた場合、スケジュールや物件引渡の条件の確認などについての打ち合わせして、売買契約を締結します。当社が直接購入するために売主様が負担する仲介手数料はかかりません。

5.引き渡しと売買代金のお支払い

決済に必要な書類をご準備確認後、買取代金をお支払いして物件の引き渡しを行います。司法書士などの専門家が立会いのもと、安全・確実にお取引を完了いたします。

 

 

査定から残金決済まで、自身で準備をしなければならない作業もあり、また売買仲介による一般的な不動産の売却よりも期間が短くなる分、慌ただしくなることが予想されます。私たちと入念に相談しながら、スムーズに売買契約を結んで、不動産売却を進めましょう。

不動産を売却する理由は、人により事情もさまざまです。「早く売りたい」と「なるべく高く売りたい」を好条件でタイミングよく両立するのは、非常に難しい問題です。

買取による不動産売却のデメリットは「仲介による売却より安くなる」の一点のみと言えます。したがって、不動産を早く売りたい思いが強い場合は、買取による売却がおすすめです。売主様が納得できる売却を実現するため、私たち海岸通り不動産は全力でサポートいたします。